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Guida per l’acquisto della casa: come funziona il bonus 2024?

Nell’ultimo aggiornamento del mese scorso – luglio 2024 – della GUIDA PER L’ACQUISTO DELLA CASA: le imposte e le agevolazioni fiscali, l’Agenzia delle Entrate ha illustrato in 41 pagine ha spiegato come funziona il bonus sulla prima casa, analizzando requisiti e novità per lo sconto delle imposte a beneficio di chi compra.

Riportiamo in calce a questo articolo la guida completa, di seguito però evidenziamo i punti salienti.

 

Guida per l’acquisto della casa: agevolazioni “Prima Casa”

Cominciamo subito con l’acquisto della prima casa che nel 2024 gode di significative riduzioni fiscali. Le principali imposte ridotte includono:

  • Imposta di registro: 2% del valore catastale dell’immobile, invece del 9% applicato agli acquisti senza agevolazioni.
  • Imposta ipotecaria e catastale: Fisse a 50 euro ciascuna, invece che proporzionali.

L’Agenzia specifica che tali agevolazioni possono essere applicate a condizione che l’acquirente non sia già proprietario di un altro immobile nel Comune di acquisto e che trasferisca la residenza nel Comune dove si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto​.

 

Agevolazioni per gli Under 36

Una delle novità più rilevanti della Guida per l’acquisto della casa riguarda le agevolazioni per i giovani under 36. Nello specifico:

  • Esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale.
  • Credito d’imposta pari all’IVA pagata per acquisti soggetti a IVA, utile per ridurre future imposte dovute o per richiedere un rimborso.

Per accedere a queste agevolazioni, l’acquirente deve avere un ISEE non superiore a 40.000 euro e non deve possedere altre abitazioni su tutto il territorio nazionale. L’acquisto deve riguardare immobili classificati come abitazioni civili (A/2), economiche (A/3), popolari (A/4), ultrapopolari (A/5), rurali (A/6), in villini (A/7) o tipiche dei luoghi (A/11)​.

 

Sistema Prezzo-Valore

Per aumentare la trasparenza nelle compravendite e garantire una tassazione equa, viene utilizzato il sistema del prezzo-valore. Questo meccanismo consente di calcolare le imposte sul valore catastale dell’immobile piuttosto che sul prezzo dichiarato, riducendo il rischio di accertamenti fiscali e favorendo una maggiore trasparenza nelle transazioni​.

 


 

ACQUISTO DELLA CASA – le imposte e le agevolazioni fiscali

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